Состояние рынка складской недвижимости Новосибирска

2009 год. Федеральная целевая программа «Развитие транспортной системы России (2010 – 2015 гг.)» предполагает развитие в России, как транспортных коридоров, так и транспортно-логистических узлов. Такие узлы призваны быть не только узлами пересечения различных транспортных потоков, но и должны решать задачи по координации всех участников транспортного процесса, снижать транспортные издержки, привлекать дополнительные грузопотоки.

В силу географического положения Новосибирская область выполняет функцию крупнейшего транспортного, распределительного и транзитного узла на территории Сибирского региона. Область, как и город Новосибирск, пересекает Транссибирская магистраль, соединяющая Дальний Восток с Центром России, имеются железнодорожные и автомобильные выходы на Казахстан и страны Средней Азии. Сеть федеральных автодорог, пересекающих Новосибирск, играет важную роль в транспортной составляющей России. Судоходная Обь обеспечивает транспортировку различных грузов в Новосибирскую, Томскую и Север Тюменской областей. Аэропорт Толмачево продолжает играть ведущую роль в координации воздушных перевозок.

В соответствие с приоритетами развития Новосибирской области в настоящее время в Новосибирске сформировалась потребность в создании комплекса современных транспортно-логистических центров. С этой целью сегодня создается Западная транспортно-логистическая зона площадью 2000 Га, прилегающая к аэропорту Толмачево. Формирование Восточной транспортно-логистической зоны осуществляется в непосредственной близости от федеральной автодороги М-53 «Байкал» и Северного автодорожного обхода.

На начало 2009 года, как отмечают многие аналитики рынка коммерческой недвижимости, существующая площадь складских помещений Новосибирска составляла около 1 млн. кв.м., из них 700 000 – 800 000 кв. м. - капитальные складские комплексы постройки 60-80-х гг. прошлого века класса C и D. Для оказания услуг ответственного хранения внешним клиентам в городе использовались 150—160 тыс. кв. м складов классов «А» и «В».

Потребность города в качественных складских площадях сегодня, с учетом кризиса, по оценкам участников рынка, оценивается в 250000 м2, хотя в конце 2008 года такая потребность оценивалась в пределах 1 млн.м2. В апреле 2009 году на Новосибирском рынке складской недвижимости осуществляли свою деятельность:

1. ОАО «Машкомплект». В конце мая 2008 года фирма к 75000м2 складов класса «B», расположенных на Толмачевском шоссе в Новосибирске, прибавила 10400 м2 склада класса «А». Общую площадь складов такого типа, ОАО «Машкомплект» планирует увеличить до 35000 м2 к 2010-1011 г. Но, вполне вероятно, корректировка этих планов может произойти по причине кризисных явлений 2009 года.

Справка: ОАО «Машкомлект» расположено по адресу: г. Новосибирск, ул. Толмачевская, 43/4. Телефоны: 349-60-22, 349-68-80, 349-69-05, 303-10-22. Заместитель гендиректора – Валентина Вайман.

2. ООО “Сибирский грузовой Терминал». «СГТ» сегодня - современный логистический складской комплекс класса «А», который предлагает в аренду 25 000 м2 складской площади емкостью 17 000 паллетомест, оказывая услуги по хранению и обработке грузов на складе. В эти услуги входят погрузочно-разгрузочные операции, сортировка и переупаковка, подбор и комплектация заказов, формирование юнитов, наборов, стикерование, кросс-докинг, обработка возвратов грузов. На территории расположены ж/д рампа, 8 ж/д ворот, автоподъезд для фур, 27 автомобильных доков.

Справка: – СГТ расположен по адресу: г. Новосибирск, ул. Петухова, 35/2, телефоны: 209-02-94, 315-02-55, 314-99-55.

В 2009 г. намечено начало строительства четвертой очереди (примерно 14000 м2) комплекса «Сибирского грузового терминала». Разработка проекта четвертой очереди ведется с учетом того, чтобы использовать площади для хранения алкогольной продукции. Якорным арендатором предполагается быть ТД «Септима».

В сентябре 2007 г. из ООО «Сибирский Грузовой Терминал» выделилось ООО «Складские технологии», (входит в ГК «Септима») - компания, которая стала заниматься операционным бизнесом, осуществляя логистические операции для «СГТ». За ООО «СГТ» остались строительство и эксплуатация объекта. Такое решение было вызвано тем, что появилась необходимость специализации, что, в свою очередь, позволило оптимизировать учёт и повысило эффективность привлечения инвестиций.

Справка: офис ООО “Складские технологии” расположен по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, 71, телефоны: 209-00-15, 354-76-76, 351-65-65. Директор компании - Шелухина Наталья Владимировна.

3. BeeLogistic («Би Лоджистик»). В августе 2008 года собственный комплекс класса А площадью 15000 м2 представила в Новосибирске компания «Bee Logistic», подразделение дистрибуторской компании “Парфюм”. В ближайшие годы фирма намерена развивать логистическое направление, построив в Новосибирске еще один терминал площадью 12000-15000 м2.

Справка: компания расположена по адресу: 630088, г.Новосибирск, Северный проезд, д. 1, тел/факс: +7 (383)363-07-20

4. Itella-НЛК или Ителла-НЛК - новый бренд фирмы. До сентября 2008 года существовали отдельные компании - российская Национальная Логистическая Компания и финская Itella Logistics. Сегодня компания имеет в собственности логопарк «Сибирь», общая площадь складов 20000 м2. (общая площадь площадки 40000 м2, 20000 из которых еще не освоены).

Финская компания Itella Group работает в трех направлениях – логистика, информационная логистика и почтовые услуги, предлагая своим клиентам решения по обслуживанию информационных и товарных потоков. Itella Group имеет представительства в 10 странах Европы. Собственником компании «Ителла» является правительство Финляндии. Itella Logistic как часть Itella Group является логистическим оператором, работающим через международную сеть партнеров. В России компания Itella Logistic представлена компанией ООО «Ителла». Ителла приобрела Национальную Логистическую компанию (НЛК) в апреле 2008 года.

Справка: Itella-НЛК расположена по адресу: Новосибирская область, г.Обь, Омский тракт, 1а. Телефон/факс: 216-95-46, 216-95-35 216-95-44.

5. Tablogix - английская компания, имееет статус логистического оператора. Арендует помещение площадью 10000 м2 в Ленинском районе города Новосибирска.

Справка: фирма расположена по адресу: 630024, г. Новосибирск, ул. Мира, 58 стр. 1, телефоны: 227-68-90 227-68-91. Директором новосибирского представительства Tablogix сявляется Евгений Новиков.

6. FM Logistic - французская компания, арендует 5000 м2 в Советском районе г. Новосибирска. В планах компании - строительство в Новосибирске складского логистического комплекса 80000-100000 м2.
7. Русская Логистическая Служба. В марте 2009 году дружественно объединилась с компаний «STS Logistics».

Справка: компания расположена в Новосибирске по адресу: ул. Фабричная, д.4/1, офис 101, телефоны: (383) 218-83-10, 218-83-11, 218-83-12, 218-83-13.

8. «Евросиб-Терминал-Новосибирск». В середине мая 2008 г. в Новосибирске, возле железнодорожной станции «Иня-Восточная» открылся терминал класса А. На апрель 2009 года терминал имеет следующие характеристики:

• общая площадь терминала - 30 га
• контейнерная площадка - 5,6 га
• 2 отапливаемых склада класса “А” - площадью 10 197 кв.м и 10 000 кв.м
• неотапливаемый склад - 10 000 кв.м
• открытая площадка для хранения груза - 1 га
• площадка для обработки рефконтейнеров (96 розеток)
• автостоянка на 100 автопоездов
• 3 подъездных железнодорожных пути общей протяженностью 3,4 км
• 13 автомобильных ворот, оборудованных докшелтерами, для погрузки и разгрузки большегрузных и малотоннажных автомобилей
• депо для ремонта погрузчного оборудования и контейнеров
• административный корпус - 2 000 кв.м

Справка: «Евросиб-Терминал-Новосибирск» расположен по адресу: г. Новосибирск, Восточное шоссе, 2, телефоны: 328-01-07, 328-01-08.Управляющим директором новосибирского филиала компании «Евросиб Терминал Новосибирск» является Игорь Дидух.

9. Knight Frank - консалтинговой компания, которая сдает в аренду в Новосибирске два складских комплекса. Один из них, складской комплекс класса А, расположен в 17 км от Новосибирска по Омскому тракту (трасса М-51), площадь участка - 12,8 Га. Площадь первой очереди для сдачи в аренду - 14700 м2, из них складская – 14000 м2, офисная – 700 м2, рабочая высота потолков 12 м, тип пола – антипылевой бетон. Склад имеет ж/д ветку и ж/д пандус. Второй склад – складской комплекс класса «С» (неотапливаемое производственное здание), расположен в черте города, площадь участка 3,4 Га, площадь склада – 3500 м2, административное здание – 1000 м2. Есть газоснабжение, водоснабжение, канализация. К складу подведена ж/д ветка. Фирма готова сдать указанные складские площади в долгосрочную аренду.

Справка - центральный офис фирмы расположен в Москве по ул. Тимура Фрунзе, д. 11, корп., тел. +7(495)981-00-00.

10. «Мегалоджикс-Новосибирск» (Megalogix). «Лого-парк Обь» класса А занимает участок в 19 Га вдоль улицы Петухова в Новосибирске. Общая площадь комплекса – 121000 м2, из которых 101000 - складские помещения (высота 12 м., нагрузка 6 тонн/м2, 1 док на 1000 м2, бетонный пол с антипылевым покрытием,), 9000 кв. м – мезонинная зона для упаковки и мелкоячеистого хранения, 7000 м2 – офисные помещения для арендаторов. Еще один Megalogix, примерно такой же по площади, компания намерена построить на окраине Ленинского района Новосибирска.

Справка: ООО «Логопарк Обь» — логистический комплекс. Владельцы: британская инвесткомпания Raven Russia и российская ГК «Avalon Equity Limited» «Авалон Эквити Лимитед» (группа компаний «Авалон») – по 50% м2.

11. «Авалон Лоджистикс» - российский оператор, оказывающий логистические услуги на базе нескольких складских комплексов, расположенных в Новосибирске. На складах «Машкоплекта» «Авалон Лоджистик» арендует около 5000 кв.м., а в недавно открытом «Лого-парке Обь» они будут арендовать 27 000 м2. Генеральным директором «Авалон Лоджистикс» является Вадим Дробот.

Проекты:

12. «Евразия логистик». Логистический комплекс Green Gate. Компания «Евразия логистик» до сентября 2009 года планирует ввести в эксплуатацию первую очередь (95000 м2) складского комплекса в Новосибирске на территории промышленно-логистического парка (ПЛП) «Толмачево». В проекте заложены три фазы комплекса общей площадью 159000 м2.

Справка: «Евразия логистик» входит в ИПГ «Евразия», подконтрольную совладельцу казахского банка «Тураналем» Мухтару Аблязову. Он с 2005 года занимается созданием сети логистических комплексов.

13. Multinational Logistics Partnership или «MLP-Сибирь» Компания начала строительство складского комплекса класса «А» в Новосибирске площадью 100000 м2 в районе Обь-ГЭСа. Общая площадь отведенного участка 22 Га. Ввести объект в эксплуатацию компания планировала до 2010 г., однако финансовый кризис в апреле 2009 года приостановил строительство.

Справка: совладельцами MLP являются Мишель Паскалис и Брюс Гарденер. MLP создано для реализации складских проектов в составе инвестиционной и управляющей компании Pasсalis, Gardner & Partners, владельцами которой также являются Гарденер и Паскалис.

14. Группа компаний «Эспро». «Эспро» приступила в 1 квартале 2009 года к реализации проекта офисно-складского комплекса, который будет распологаться недалеко от центра г.Новосибирска, вдоль крупнейшей транзитной трассы «Толмачево – ул. Станционная – пр. Энергетиков – центр». По нашим сведениям, комплекс планируется расположить на Димитровском мосту в районе гипермаркета «Лента».Общая площадь участка – 2,29 Га. «Западный Сибирский Терминал» - так планируется называться комплекс - будет общей площадью около 16400 м² и ориентирован в первую очередь на обслуживание потребностей города. Для удобства арендаторов здание комплекса будет функционально разделено на три основные зоны: складские помещения класса «А» площадью 11200 м², зона сортировки и комплектации площадью 1200 м² и офисные помещения класса «B+», которые будут размещаться в 5-ти этажном офисном центре площадью 2800 м² внутри складской зоны над зоной сортировки и комплектации площадью 700 м².
15. «РусПромДевелопмент» Компания «РусПромДевелопмент» занимается девелопментом проектов складской недвижимости на территории Российской Федерации. Ведется работа по покупке земельных участков в Москве, Новосибирске, Владивостоке и Челябинске
16. Компания PNK. Девелоперская компания “PNK group” работает на рынке индустриальной недвижимости с 2002 г. В Новосибирске в ее активе два построенных производственно-складских комплекса для компании «Чистая вода».

В Новосибирске комплекс класса А будет расположен на федеральной трассе М-51 в 11 км от Новосибирска и 2 км от аэропорта Толмачево. Называться комплекс будет «PNK-Толмачево». Проект будет реализован в период с 2009 по 2012 г.г. Общая площадь комплекса – 300000 м2. Комплекс адаптирован к потребностям компаний, имеющих различные направления бизнеса. В зависимости от предпочтений арендаторов здания комплекса могут быть разделены на блоки площадью от 2000 м2 до 13000 м2, обеспеченные необходимым количеством автономных технических и офисных помещений. Планируемая площадь складских помещений – 234000 м2, офисных – от 9000 до 27000 м2 (в зависимости от потребности арендаторов). Минимальная площадь блока – 2000 м2, максимальная – 13000 м2. Площадь мезонина – 47,4 тыс. кв. м. Технические характеристики следующие: чистая высота потолка – 12,6 м, шаг колонн – 12*24 м, допустимая нагрузка на пол - 8 т/м², тип пола – бетонный пол с антипылевым покрытием 1 погрузочный док на 750 кв.м. Проектом предусмотрено подведение на территорию комплекса подъездных железнодорожных путей. Централизованная система безопасности, система автоматического пожаротушения, система видеонаблюдения по периметру площадки, контрольно-пропускная система доступа на территорию. 349 парковочных мест для грузового транспорта.485 парковочных мест для легкового транспорта.

17. HC&MG (Hermitage Construction & Management Group). HC&MG, как девелоперская компания, планирует построить под конкретного заказчика в Новосибирске логистический комплекс «Эрмитаж Сибирь» площадью около 100000 м2 на участке в 20,1 Га на улице Станционной на границе г. Обь и Новосибирска. Компания планировала открыть в Новосибирске свой офис. Основным источником финансирования проектов HC&MG на стадии запуска является капитал частных акционеров. Дальнейшее финансирование будет происходить путем привлечения банковских кредитов и средств профильных инвесторов.

Справка: HC&MG зарегистрирована на Кипре, основные бенефициары не раскрываются. Филиалы компании, кроме Новосибирска, находятся в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Иркутске, Кирове. В настоящее время компания имеет в своем портфеле 13 реализуемых объектов коммерческой недвижимости в 11 регионах России. Общая площадь всех строящихся объектов компании — более 3 млн. кв.м. Общий бюджет реализуемых проектов составляет — более 2 млрд. долларов США. Советником гендиректора HC&MG по коммерческим вопросам выступает Елена Оболонная.

18. “ТС Девелопмент” – девелоперская компания, входит вместе с «Техносилой» в ГК «СВ». В 2009 году в Новосибирске ТС Девелопмент начинает строительство складского комплекса класса «А» площадью более 100000 м2 стоимостью около $100 млн. С этой целью компания оформляет документы на долгосрочную аренду земельного участка площадью 35 га на федеральной трассе М51 недалеко от Новосибирского аэропорта на территории логистического парка “Технопарк”. На участке ведутся инженерные изыскания, проводятся подготовительные работы. Кроме того, “ТС Девелопмент”.
19. ТГ “Эльдорадо”“. Эльдорадо на Толмачевском шоссе в районе аэропорта «Толмачево» возводит распределительный центр площадью около 250000 м2 (площадь земельного участка 80 Га). В настоящее время заканчивается строительство первой очереди распределительного центра площадью 50000 м2. Всего предусмотрено пять очередей по 50000 м2 каждая. Руководитель логистического центра компании «Эльдорадо» в Новосибирске Максим Жучков.
20. Международное логистическое партнерство. МЛП начинает свой первый региональный проект. Компания собирается построить в Новосибирске логистический комплекс площадью 100000 м2.

Справка: Акционерами МЛП являются структуры, близкие к Александру Мамуту и Виктору Вексельбергу. Оператором комплекса станет компания Relogix, созданная Ренова-Капиталом. Исполнительным директором «МЛП» является Алла Соловьева.

21. Espro. Компания планировала в середине 2009 года начать строительство складского комплекса в Новосибирске.

Собственные современные складские комплексы в Новосибирске имеют следующие компании:

• “Красный Восток”,
• “Балтика”,
• “Инмарко”,
• “Сибирский берег”.
• «Лента» (начала строительство собственного склада площадью 30000 м2).

30.04.09.

Справка: в настоящее время (май 2009 года)в районе НЛК (Itella-НЛК, г. Новосибирск, Омский тракт,1а) продается земельный участок площадью 5 га (переуступка права аренды). Цена переуступки 17 млн. рублей. Договор аренды заканчивается в октябре 2009 года, аренда в год 120000 рублей. Участок выделен под строительство складского комплекса.